不是浅易的"摊大饼"九游会体育，这次加了点新配方。

上海再出重磅谋略，这次来雅瞻念虹桥。

最近，上海市谋略和当然资源局与上海虹桥海外中央商务区管理委员会，对《虹桥海外中央商务区及附近地区专项谋略》草案张开公示。

现时虹桥海外中央商务区总面积约 151 广宽公里，而这次谋略总面积达约 535 广宽公里，径直扩容 3.5 倍，要打造新期间海外盛开派别要道发展示范区。

在楼市备受争议的大虹桥，这次要升起了？

01大虹桥全面扩容，松江普陀王人变 " 自家东说念主 "

正本大虹桥惟有 151 广宽公里，面前不竭扩到 535 广宽公里，超过于统统这个词上海 8.5% 的面积王人算大虹桥了。

图源：魔王人财不雅

松江、普陀 这些以前不算的场所（比如佘山、桃浦）也包进来了。 原先是虹桥商务区，这下才成为了确切的"大虹桥"。

具体变化：

之前总面积约 151 广宽公里的虹桥海外中央商务区，包括虹桥主城片区及附近的长宁区新泾镇、程家桥街说念，闵行区的新虹街说念、华漕镇、七宝镇部分（0.3 广宽公里），青浦区的徐泾镇、华新镇部分（2.6 广宽公里），嘉定区的江桥镇、真新街说念部分（0.3 广宽公里）。

而从这次《谋略》草案的图示上，总面积 535 广宽公里的谋略区域，在 151 广宽公里的基础上，又增多了：虹桥镇、古好意思路街说念、梅陇镇、七宝镇、莘庄镇、九里亭街说念、九亭镇、新桥镇、泗泾镇、洞泾镇、中山街说念、佘山镇、夏阳街说念、赵巷镇、香花桥街说念、重固镇、 华新镇、白鹤镇、安亭镇、南翔镇、真新街说念、桃浦镇、真如镇街说念、长征镇、北新泾街说念等街镇的全部冒失部分面积。

不难发现，这些增多的街镇有的属于普陀区、有的属于松江区，以往"大虹桥"这个"全球庭"，东、西、南、北分袂属于长宁、青浦、闵行、嘉定四个行政区，而这次意味着松江、普陀也从此成为"虹家东说念主"。

其中闵行、青浦为主力，长宁，嘉定，松江，普陀打合营，以后这六个区要沿途搞大事。致使咱们念念象力再大点，上海异日会不会出现一个虹桥区，也不好说。

02不是浅易摊大饼

图源：魔王人财不雅

大虹桥扩容，不是浅易的"摊大饼"，也加了点新配方。谋略里最弊端的布局是 " 一核两轴四片、五带三湿八组团 "。

一核即是虹桥要道中枢区（机场 + 高铁站 + 会展中心），聚焦虹桥海外中央商务区中枢区打造海外级资源身分拨置要道。

而"五带""三湿"，组成这片 535 广宽公里谋略区域后天不良、唯独无二的资源资质，亦然 2500 万上海东说念主无比爱戴的"绿水青山"。打造湿地入城、蓝绿绕城、东说念主与当然调解的生态王人市。

以后去虹桥不光是赶飞机，还能逛湿地公园、看海外赛事、读顶尖大学——大虹桥要变成 " 万能选手 "。

扩容后的大虹桥，包含：2 处城市副中心，包括虹桥主城副中心、莘庄主城副中心。9 处地区中心，包括南翔地区中心、华新地区中心、前湾地区中心、江桥地区中心、真北地区中心、赵巷地区中心、徐泾地区中心、 七宝地区中心、佘平地区中心。

转头来看，正本的中枢即是虹桥要道那一圈，面前搞了个"一核两轴四片、五带三湿八组团"的布局。中枢区如故虹桥要道，但周围新增了莘庄副中心（闵行）和 9 个地区中心（比如南翔、七宝、佘山）。产业单干也更细。

03对楼市有啥影响？

这次谋略，对大虹桥楼市和房价的径直利好暂时还看不到，但从永恒来看，普及了区域能级，加强了表里疏导，细目是利好。尤其利好中枢区，虹桥要道附近地带，写字楼多、配套老到，扩容后这里如故"门面"。

不外要简易的是虹桥办公楼空置率不低。

至于新纳入区域，比如南翔，桃浦，安亭，九亭等等，这些场所如故要看自己的实力和底色怎样。这些场所的建立商卖新址细目能蹭一些认识，但对二手房买卖，本体影响不大。

大虹桥另外一个好音信是，从 2025 年上海重要工程布局来看，依然插足姿色得益期：东软上海科技中心（南虹桥）、网易上海海外文创科技园（赵巷）、好意思的集团第二总部（西虹桥）、轨说念交通 2 号线西延长（西虹桥）均于本年建成。

产业能级、交通便利进度再上一个台阶，加上安踏总部、西虹桥科创中心等已毕姿色，大虹桥有望扭转以前三年地产、营业行业弱势。

04

大虹桥买房，如故要聚焦中枢区。

从近期的成交来看，大虹桥部分次新址依然出现价钱反弹，尤其是 600 万总价以上的产物：蟠龙六合一期，98 平，3 房 2 卫，2025 年 2 月份 780 万，2024 年 12 月 708 万；万科太空之城 4 期，110 平，3 房 2 卫，2025 年 2 月 808 万，2024 年 12 月 749 万；

对比房价最高点，依然回调不少，而中枢区徐泾华漕的城市界面，营业，教学，交通配套王人依然老到。最弊端的是，这里屋子房龄新，其中不乏品性小区。

进程多年建立，中枢肠段（如蟠龙路、徐盈路）可成有时盘已有限。笼统来看，依然跌出了性价比。不外，有一个风险点是，徐泾 2026 年靠近多数限售房解禁，肖似华漕前湾新址竞争，可能阶段性供大于求。

05

大虹桥，一个外环外的地段，究竟靠什么诱骗这样多东说念主去买房？

并不是因为什么机场高铁站。

其实压根的复古其实来自基建的落地。区域内 2、10、17 号线、13 号线延长、25 号线，示范区线，机场连结线，以及嘉闵线，变成网状结构。要知说念，在外环外和中环外，有这样网状结构地铁的地段诅咒常稀缺的。

大虹桥是唯逐个个在外环外有 6 条地铁（轻轨）网状布局的场所。并且，华漕和徐泾的优质教学资源，也在束缚落位。大虹桥还有一个相比稀缺的点：在上海有这样大一个连片建立，又能衔接外围资源的区域诅咒常独特的。

而从价钱逻辑来讲，当下在统统这个词上海，600-700 万掌握买品性次新三房，其实没些许遴荐。

还有重磅谋略，6 条地铁秘密，在统统这个词上海，也惟有大虹桥能作念到了。不外，大虹桥的多数新址供应导致穷乏稀缺逻辑。

多数的新址供应。这会长久压制附近二手房的价钱。但这从另一个角度来讲，新址在上线之前跋扈的宣传会让东说念主们原谅到这里。新址对大虹桥来说是一个很矛盾的载体，它既分流了好多流量，也诱骗了好多流量。

临了提议，在大虹桥买房，一定要靠地铁，这是我用真金白银砸出来的训导。之前我在大虹桥卖过一套房，小区品性一流，楼层也好，但因为不靠地铁，卖出亦然花了不少功夫。

毕竟，地铁才是郊区楼市里的硬通货。

本文来自微信公众号"魔王人财不雅"九游会体育，作家：不雅不雅，36 氪经授权发布。