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采写 | 南齐·湾财社记者 王艳玲

剪辑 | 李好意思钰

大股东再动手，以本色活动驰援万科。

2月21日，万科发布了《对于深铁集团向公司提供股东告贷暨关系交游的公告》，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东告贷，告贷金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。

此前2月10日，万科发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团（以下简称“深铁集团”）拟向公司提供金额为28亿元的股东告贷，专项用于偿还万科在公开市集刊行的到期债券本金与利息。

至此，深铁集团已系数向万科提供70亿元股东告贷用于送还公开市集债券。

系数向万科提供70亿元股东告贷

公告浮现，这次深铁集团对万科的告贷与此前一致，期限仍为3年，告贷资本看守在2.34%的低利率，较寰宇银行间同行拆借中心公布的1年期贷款市集报价利率（LPR）低76个基点。有关告贷由万科的3家全资子公司上海万科投资解决有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓解决有限公司提供保证担保。

万科方面示意，股东告贷故意于温情公司资金需求，有关告贷利率低于公司从金融机构的融资利率，告贷质押率高于市集老例水平，充分体现了大股东对公司的扶持。

分析东说念主士以为，深铁执续以本色活动驰援，让外界看到了大股东执意扶持万科良性发展的决心和格调，有助于进一步提高市集对万科的信心。

字据公开信息浮现，2024年以来，地铁集团已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超等总部基地地块等，受让万科所执有的红树湾物业斥地形貌49%投资收益权。末端当今，已系数向万科提供70亿元股东告贷用于送还公开市集债券。

深铁集团此前曾经示意，将继续证实自己上风，扶持新组建的研究解决团队统筹资源身分，动员各方力量，促进万科执续健康褂讪发展。

不动产基金鸿沟此前获繁芜

万科借说念Pre-REITs来补血化债。近日，万科联手多家险资拔擢16亿元住房租出基金，该基金用于收购万科所执厦门泊寓院儿·海湾社区钞票。

其中，中信金石认缴出资金额为0.01亿元，出资比例为0.0625%，其亦为基金的解决东说念主，追究基金的投资解决运营等有关职责。其次，新华保障认缴出资金额为9.59亿元，占比59.9375%；公共东说念主寿认缴出资金额为4.80亿元，出资比例为30%。而万科旗下的万聚盈通认缴出资金额为0.10亿元，出资比例为0.6250%；深圳万科认缴出资金额为1.50亿元，出资比例为9.3750%。臆想下来，万科共计出资1.6亿元，占本次住房租出Pre-REIT基金的10%。

万科过往与保障机构的合营，主要通过保障资金不动产债权术划的现象，这次Pre-REIT基金的配置，也象征着万科进一步买通了与各样险资进行不动产股权投资合营的旅途，将有助于万科进一步罢了研究性不动产的良性轮回。

本色上，这并非万科第一次借说念REITs。昨年得胜刊行的中金印力REIT动作国内首批花费基础纪律公募REIT，研究和市集阐发一直褂讪，当今正在进行二期钞票扩募；中信花费基础纪律Pre-REIT基金是万科与泰康保障、中邮保障及中信共同拔擢，当今已罢了首批2个大型购物中心的投资，后续也将执续扩募新钞票；万科与建行联手配置的百亿范围建万住房租出Pre-REIT基金，当今已罢了了5个形貌投资并执续扩募形貌中；万科泊寓REIT也在2024年上半年取得国度发改委的反映成见，当今积极推动刊行中。

对万科而言，多赛说念REITs和Pre-REITs的繁芜，达到资金回笼以及债务结构改善的打算。

将完成第三笔债务偿还

此前，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾示意会任重道远，将通过积极销售回款、执续鞭策大量交游、加速非主交易务退出和执续争取融资资源等形式，应付有关债务兑付。从近期活动来看，万科正在全力有序鞭策偿债职责。

据中国银行间市集交游商协会网站表露，万科将定期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日刊行，刊行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。

事实上体育游戏app平台，此前万科偿债方面就已频传好音讯，1月27日到期的境内中期单据“22 万科 MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已定期完资本金及利息的全额兑付，同期，万科还于1月发布了对于愚弄“20万科02”公司债券赎回选拔权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。